跳單是指房地產交易中違反購房合同,擅自與第三方交易的行為。具體表現形式有:買家或賣家反悔,中介擅自促成交易。跳單屬違約行為,后果包括承擔違約金、賠償損失、法院強制履行合同、信用受損。為避免跳單,可采取以下措施:簽訂正式購房合同、聘用信譽良好的中介、了解市場行情、仔細審閱合同條款、收集證據依法維權。
什么是跳單?
跳單,又稱“毀約”,是指在房地產交易中,買家或賣家在已簽訂購房合同的情況下,擅自與第三方簽訂另一份購房合同或直接交易,違背原有合同約定。
跳單的具體表現形式:
- 買家在支付定金后反悔,未經賣方同意私下與其他賣家簽訂購房合同。
- 賣家在收取定金后反悔,未經買方同意私下將房屋出售給其他買家。
- 中介未經買賣雙方同意擅自促成第三方交易,導致跳單。
跳單的法律后果:
根據《合同法》相關規定,跳單屬于違約行為,違約方應承擔違約責任。具體后果包括:
- 承擔違約金:購房合同通常會約定違約金,跳單方需要支付違約金。
- 賠償損失:跳單方還需賠償因違約給對方造成的損失,例如中介費、律師費等。
- 強制履行合同:在某些情況下,法院可能會判決違約方繼續履行原有合同。
- 信用受損:跳單行為會損害違約方的個人和企業信用。
如何避免跳單:
為了避免跳單帶來的損失,買賣雙方應采取以下措施:
- 簽訂正式的購房合同,明確約定違約條款。
- 聘請信譽良好的中介機構,作為交易居間人。
- 充分了解市場行情,避免沖動決策。
- 在簽訂合同時仔細審閱條款,避免漏洞。
- 如遇跳單情況,及時收集證據,依法維護自身權益。